תחום השקעות נדל"ן בארה"ב חווה הרבה זעזועים בשנים האחרונות, בין היתר חווה שוק זה של המקרקעין את ניפוץ בועת הנדל"ן, קריסתם של בנקים רבים למשכנתאות רבים שאישרו משכנתאות והלוואת בצורה לא חכמה.
אחד הגורמים לנפילה של תחום השקעות נדל"ן בארה"ב היה חוסר היציבות הטוטאלי בשנים האחרונות. חוסר היציבות של נכסי המקרקעין נבע משיטה לא נכונה של אישורי משכנתא. אחד מהטעויות הבולטות היו אישור לקיחת משכנתא בגובה של 100 אחוזים. בעיה זאת גרמה לרבים לא להחזיר את המשכנתא, שהרי אין להם מה להפסיד.
בעוד שאדם בישראל חייב לשלם לפחות 35 אחוזים מערך הדירה על מנת לקבל משכנתא, אנשים בארה"ב לא היו צריכים כלל להשקיע מחיר ראשוני אלא יכלו לקבל את מלו הסכום לרכישת דירה ולבד שיחזירו את המשכנתא מידי חודש.
כאשר ראו אנשים כי הם אינם יכולים להחזיר את המשכנתא שהם לקחו עקב בעיות כלכליות אליהם נקלעו, הפסיקו את התשלום, לבנק לא היה מה לעשות למעט לעקל את בית, אך מה זה משנה לבעל הבית, הרי חוץ מלשלם תשלום חודשי מידי חודש הוא לא השקיע כלום, לכן לא היה משנה לו להפסיק לשלם ושהבנק ייקח את הבית.
סיבה נוספת לצניחה בתחום השקעות נדל"ן בארה"ב הייתה העובדה כי כאשר בשכונה מסוימת הייתה ירידה במחירי הבתים, אנשים לא הסכימו לשלם את גובה המשכנתא, מכיוון שעתה ביתם שווה פחות ולכן הם לא מעוניינים לשלם עשרות אחוזים יותר מערכו, רק כי התחייבו, והשאירו לבנק ברירה לעקל את ביתם, בעוד שלהם זה לא משנה בכלל.
הקריסה של השקעות נדל"ן בארה"ב נוצרה בעקבות המצב בו לבנקים היה מאות ואלפי בתים בבעלותם, כאשר הבנק נותר עם חובות, מפני שגובה המשכנתא שהם החזירו ושווי הבית לא מאוזן ולכן נותרו בנקים גדולים ורבים אחרים בחובות שהם גרמו לעצמם בעקבות חוסר אחריות משווע. לעומתם בנקים בישראל כידוע הינם קשוחים מאז ומתמיד במתן הלוואות בכלל ובמתן משכנתאות בפרט, אנשים בישראל מתלוננים בכל הזדמנות על הבירוקרטיה שצריך לעבור ועל סכום ההשקעה הראשון על מנת לרכוש בית ולדור בו כזכות בסיסית של כל אדם.
עם זאת ניכר כי אופן ההתנהלות של הבנקים בישראל סייע לשמור על יציבותה של מדינת ישראל מול כל הכלכלה העולמית שקרסה. כיום מדינת ישראל נחשבת כמודל כלכלה איכותי וראוי, המשמש דוגמא לשאר המדינות בעולם.
www.websummit.co.il
